האם הנדל״ן בישראל באמת בירידה ומה הקשר לבחירות שבאופק?// סקירה שבועית על שוק ההון // לחץ לקריאה – גפן קולקטיב – רק בריאות //מגזין גפן 913

‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ ‌‌ 

מגזין 912 – י"ב אב תשפ"ו 26.7.26 האם הנדל״ן בישראל באמת בירידה ומה הקשר לבחירות שבאופק? אחרי שנים שבהן מחירי הדירות בישראל כמעט לא הפסיקו לעלות, הנתונים האחרונים מצביעים על שינוי מגמה. אבל האם מדובר בירידה אמיתית, או רק בתקופת המתנה זמנית לפני שהשוק יחזור להתעורר? לפי בנק ישראל, מחירי הדירות ירדו בשיעור שנתי של כ־1.3%. במקביל, הירידה בהיקף העסקאות והמשך הבנייה בקצב גבוה הובילו לגידול במלאי הדירות הלא־מכורות שבידי הקבלנים. כלומר, הנדל״ן בישראל אכן נמצא בירידה אך בשלב זה מדובר בירידה מתונה, ולא בקריסה. הרוכשים עדיין מחכים אחד הסימנים הבולטים למצב השוק הוא מספר העסקאות. באפריל 2026 נרכשו 5,081 דירות בלבד, ירידה של 19% לעומת אפריל אשתקד ונתון נמוך גם בהשוואה היסטורית. במאי נרשמה התאוששות ל־8,246 עסקאות, אך ההשוואה הייתה לחודש חלש במיוחד בשנה הקודמת. המשמעות היא שקונים רבים עדיין נמצאים בעמדת המתנה. הם בודקים, משווים ומתעניינים אך אינם ממהרים לחתום. המצב הזה מחזק את כוח המיקוח של הרוכשים. קבלנים מציעים יותר הטבות מימון, תנאי תשלום גמישים, שדרוגים ולעיתים גם הנחות שאינן מופיעות במחיר הרשמי של הדירה. תקופת הבחירות מוסיפה אי־ודאות הבחירות לכנסת ה־26 צפויות להתקיים ב־27 באוקטובר 2026, והכנסת כבר יצאה לפגרת בחירות. בתקופות בחירות הציבור נוטה להמתין להתבהרות התמונה: איזו ממשלה תקום, מה תהיה המדיניות הכלכלית, האם יהיו תוכניות דיור חדשות, מה יקרה למיסוי על משקיעים והאם סביבת הריבית תמשיך להשתנות. אין נתון רשמי שמאפשר לקבוע כמה עסקאות נדחו בגלל הבחירות בלבד. עם זאת, סביר שתקופת הבחירות מצטרפת לריבית, ליוקר המחיה ולחוסר הוודאות הכלכלית וגורמת לחלק מהרוכשים להמשיך לשבת על הגדר. האם כדאי לרוכשי דירה ראשונה להמתין? רוכשי דירה ראשונה עשויים למצוא כיום תנאים טובים יותר למשא ומתן. יש יותר זמן לבדוק את הנכס, להשוות בין פרויקטים ולבקש הנחה או הטבות. מצד שני, המתנה אינה מבטיחה שמחירי הדירות ימשיכו לרדת. בנק ישראל כבר הפחית את הריבית בהדרגה לרמה של 3.5%, והעריך כי בעוד שנה היא עשויה לעמוד על כ־3%. ירידה נוספת בריבית יכולה להחזיר קונים לשוק ולחזק מחדש את הביקושים. לכן, מי שמצא דירה מתאימה במחיר סביר ויכול לעמוד בבטחה בהחזר המשכנתה, לא בהכרח צריך להמתין רק בגלל התחושה שהמחירים עשויים לרדת עוד. ומה לגבי משקיעים? גם עבור משקיעים עשויות להיווצר הזדמנויות. מחירי הרכישה נחלשו, בעוד ששכר הדירה בחוזים חדשים ומתחדשים עלה בקצב שנתי של כ־4%. עם זאת, עסקת השקעה צריכה להיבחן לפי התשואה נטו לאחר ריבית, מס רכישה, תחזוקה, שיפוצים ותקופות שבהן הדירה אינה מושכרת. מחיר נמוך לבדו אינו הופך נכס להשקעה טובה הנדל״ן בישראל נמצא כרגע במגמת ירידה מתונה. מלאי הדירות גדל, הפעילות בשוק עדיין נמוכה יחסית והרוכשים נהנים מכוח מיקוח שלא היה להם בשנים האחרונות. מערכת הבחירות הקרובה מוסיפה שכבה נוספת של חוסר ודאות, ולכן קונים ומשקיעים רבים עדיין מחכים לראות לאן השוק הולך. אבל מי שממתין ל״רגע המושלם״ עלול לגלות שהריבית ירדה, הביקושים חזרו וההזדמנות חלפה. לכן השאלה החשובה אינה רק האם השוק בירידה אלא האם העסקה המסוימת מתאימה ליכולת הכלכלית, למטרות ולתכנון לטווח הארוך.

יוצאים לטייל? שתי הפעולות הפשוטות שישמרו עליכם במסלול חופשת הקיץ והימים השמשיים מזמינים אותנו לצאת מהבית, לטייל בטבע, לחקור מסלולים חדשים ולבלות בחיק המשפחה והחברים. אך לצד ההנאה והחופש, שמירה על מספר כללי ברזל בסיסיים היא התנאי הראשון לטיול מוצלח, מהנה ובטוח. שתיים מהפעולות החשובות (ומהפשוטות) ביותר שכולנו חייבים לאמץ הן חבישת כובע ושתייה מספקת של מים. כובע על הראש: קו ההגנה הראשון שלכם קרינת השמש בקיץ חזקה במיוחד, וחשיפה ממושכת אליה ללא הגנה עלולה להוביל במהירות למכת חום, להתייבשות ואף לנזקים ארוכי טווח לעור. חבישת כובע רחב שוליים מספקת מענה יעיל ומיידי: מניעת מכת חום: הכובע מצל על הראש והפנים ומפחית את טמפרטורת הגוף, מה שמסייע למנוע פגיעה במנגנון וויסות החום של הגוף. הגנה על העור והעיניים: שוליים רחבים מעניקים צל חיוני לאזור הפנים, הצוואר והעורף, ומפחיתים את סינוור השמש. טיפ קטן: מעבר לכובע, מומלץ להצטייד גם במשקפי שמש ולמרוח קרם הגנה בכל יציאה לשטח. מים: מנוע הדלק של הגוף במסלול במהלך מאמץ גופני במזג אוויר חם, הגוף מאבד כמויות גדולות של נוזלים דרך הזיעה. חוסר בנוזלים מוביל מהר מאוד לירידה באנרגיה, לכאבי ראש, לסחרחורות ולבלבול, תופעות שמסכנות את המטיילים בדרכים. לא מחכים לצימאון: תחושת צימאון היא כבר סימן ראשון להתייבשות. החוכמה היא לשתות בלגימות קטנות וקבועות לאורך כל הטיול. כמה מים לקחת? הכלל הבסיסי לטיול בקיץ הוא לפחות 3-4 ליטרים של מים לאדם ליום טיול (ולעיתים אף יותר במסלולים מאתגרים או חמים במיוחד). מים בלבד: משקאות מתוקים או מוגזים אינם תחליף למים ואף עשויים להגביר את תחושת הצימאון.