מה הוא איחוד הלוואות ומתי נשתמש בו?
יוקר המחייה, אובדן מקור הכנסה, הלוואות, תשלומי משכנתא, חתונות ילדים , רכישת רכב, , עזרה לבני משפחה, צמצום פערים תזרימיים ועוד, עלולים לגרום למשפחה לחץ פיננסי ,חוסר יכולת לעמוד בהחזרים החודשיים וחוסר שקט בחיי היום יום הפתרון כיום זה איחוד הלוואות איחוד הלוואות הוא פתרון קל ומעשי בעל יתרונות בולטים אל מול כל נטילת הלוואה […]
איך לוקחים משכנתא נכון?
יש הרבה דרכים לקחת משכנתא ואין ספור תנאים שיכולים לשנות את גובה העמלות, הריביות וההחזרים. כדי לעשות זאת בצורה נכונה צריך לדעת כמה דברים קודם (משכנתא, מקודם) אחד החלומות הכי גדולים של משפחות בישראל הוא לקנות דירה חדשה ולהיות בעלים של נכס. למרבה הצער, מדובר בעניין לא פשוט ויקר מאוד בישראל, ולכן יש צורך בלקיחת […]
די לממן את גופי המימון
בעקבות הידיעה כי בנק ישראל שוקל להטיל על הבנקים מגבלה על משכנתאות במינוף גבוה, רפאל שחור טוען כי הפתרון הוא: "על בנק ישראל להגביל את הבנקים לא לתת הסכמה לדרגה שניה" לאחרונה נודע כי המפקח על הבנקים שוקל לבצע מספר רפורמות, הוראות רגולטוריות שישפיעו על המערכת הבנקאית, בגלל נתוני גובה המשכנתאות שהינם במינוף גבוה, כלומר […]
האם עליית הריבית היא סיבה למחזר את המשכנתא?
"לאחרונה העלה בנק ישראל את הריבית במשק לרמה של 2.75% – הרמה הגבוהה ביותר מזה 9 שנים", אומר רפאל שחור, מנכ"ל חב' הראל פריים לייעוץ משכנתאות. "להחלטה זו יש השפעה רבה – במיוחד על אלו שנטלו משכנתאות במסלולים הצמודים לריבית הפריים. "גם רוכשי דירות שטרם נטלו את המשכנתא (ומתכננים לקחת משכנתא בקרוב), עליית הריבית יוצרת […]
מחירי הנדל"ן שוברים שיאים: האם כדאי לקנות עכשיו דירה או שעדיף להמתין?
הקונים יושבים על הגדר, הריבית עולה ופחות עסקאות מתבצעות – אך מחירי הדירות מסרבים לרדת. למה זה קורה? מה השיקולים שכדאי לקחת בחשבון? והאם נכון למחזר את המשכנתא? שוק הנדל"ן סוער במיוחד בתקופה האחרונה, וכל מי שמתבלט אם לקנות או לחכות, מרגיש סוער לא פחות. העלאת הריבית והצפי לאינפלציה משפיעים על השוק, והקונים הפוטנציאליים צופים […]
מימון של 100% מהדירה – ככה זה עובד, אל תנסו בבית!
העליות במחירי הדירות בעשור האחרון הרחיקו ישראלים רבים מהחלום לרכישת דירה. אבל, בשנים האחרונות מתרבים המקרים של קבלת מימון כמעט מלא על רכישת דירה. השיטה עובדת כך – כדי לקבל משכנתא צריך להראות הון עצמי בשיעור של לפחות 30% מערך הנכס. במילים פשוטות, הלווים משלמים כ-30%, ומקבלים מהבנק למשכנתאות סדר גודל של 70% מערך […]
האם רפורמת המשכנתאות היא אכן בשורה
יש לזכור שיש משתנה חשוב המשפיע על תנאי ההלוואה והריבית המשולמת בסוף התקופה, והוא: משך תקופת ההלוואה, ועל זה הרפורמה לא נותנת מענה בסוף אוגוסט נכנסה לתוקפה רפורמת המסלולים במשכנתאות שיזמו בנק ישראל ורשות התחרות. הרפורמה מתבססת על ההבנה שמשכנתא היא מוצר מורכב, ובמצב הנוכחי של ריבוי מוצרים ומסלולים, קשה להשוות בין הצעות, והבנקים מנצלים […]
למחזר או לוותר?
מדוע שינויים ותנודות בשוק הם לא סיבה לרוץ ולמחזר את המשכנתא או לוותר עליה ולחכות שהמצב יירגע, ולמה עליית הריבית מלמדת שמשכנתא צריכה להיות מתוכננת ואינדיווידואלית לכל משפחה. לאחרונה העלאה בנק ישראל את הריבית במשק לרמה של 1.25% – הרמה הגבוהה ביותר מזה 9 שנים.להחלטה זו יש השפעה רבה על הפעילות בכלכלה הישראלית, ובמיוחד לאלו […]
משכנתא הפוכה / משכנתא פנסיונית – מה זה ולמה זה כדאי?
בכל פעם שרוצים לקחת משכנתא, הבנק מעמיד למבחן את "כושר ההחזר " של הלווה, את סך ההכנסה הפנויה לעומת ההתחייבויות וההחזר החודשי הצפוי אחרי לקיחת המשכנתא.מרבית הפניות שמסורבות על ידי הבנקים לקבלת המשכנתא, הן בשל הסיבה של "אי עמידה בכושר החזר", כלומר שגובה ההכנה לעומת גובה ההחזר החודשי, איננו עומד בכללי הבנק וכללי הרגולציה שמחיל […]